2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,新版《土地管理法》将从2020年1月1日起施行。江南林交所古建筑(闲置农房)交易事业部通过资料收集、对比讨论的方式第一时间组织学习了新《土地管理法》的新变化。

据自然资源部法规司介绍,修正案在征地补偿、集体经营性建设用地、宅基地管理等方面都带来了新变化。征地补偿方面,首次对土地征收的公共利益进行了界定,明确了可以依法实施征收的六种情形。集体经营性建设用地方面,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。宅基地管理方面,新《土地管理法》完善了农村宅基地制度,允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。

此次《土地管理法》修正案的新变化在一定程度上为闲置农房的盘活利用提供了强有力的法律保障,特别在集体经营性建设用地入市及宅基地自愿有偿退出等方面的制度突破与集团当前正在开展的闲置农房盘活工作方向基本一致。虽然现阶段修正案的实施尚缺乏详细的指导,但是本着新《土地管理法》的改革精神,部门一致认为在保障并壮大农民和农村集体经济组织财产权益的前提下,通过盘活农村闲置资源,必将有效促进乡村全面振兴。


2019年08月28日

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江南林交所古建筑(闲置农房)交易事业部组织学习《土地管理法》新变化

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